La taxe foncière est un impôt que tous les propriétaires de biens immobiliers au Cameroun connaissent bien. Jusqu’en 2025, elle était simple : un taux unique de 0,1 % s’appliquait sur la valeur locative cadastrale de tout bien immobilier, qu’il soit bâti ou non bâti. Peu importe que vous possédiez une petite maison ou un vaste patrimoine immobilier, le calcul restait le même. Si vous souhaitez comprendre en détail le fonctionnement de la taxe foncière avant 2026, vous pouvez consulter notre article complet : La Taxe Foncière au Cameroun : Ce que tout Propriétaire doit savoir.
Avec la Loi de finances 2026, la situation change. L’article C 53 de la loi de Finance de 2026 introduit une réforme majeure : la taxe foncière devient progressive pour les contribuables possédant un patrimoine immobilier important. Le taux de base de 0,1 % est maintenu pour les petites propriétés, mais au-delà de 500 millions FCFA, un barème progressif s’applique : 0,2 % pour les biens entre 500 millions et 1 milliard, et 0,3 % au-delà de 1 milliard.
Exemple pratique : comprendre la différence avant / après 2026
Imaginons un propriétaire qui détient trois immeubles et deux terrains, pour une valeur totale de 1,2 milliard FCFA.
- Avant 2026 : taux unique de 0,1 % → taxe due : 1,2 million FCFA
- Après 2026 (barème progressif) :
- 0–500 millions → 0,1 % = 500 000 FCFA
- 500 millions – 1 000 millions → 0,2 % = 1 000 000 FCFA
- au-delà de 1 000 millions → 0,3 % = 600 000 FCFA
Total après réforme : 2,1 millions FCFA
➡️ La différence est significative et montre clairement l’effet de la progressivité pour les grands patrimoines.
Cette illustration permet de comprendre pourquoi il est désormais crucial de déclarer l’ensemble de ses biens immobiliers et de maîtriser son patrimoine foncier, afin de rester en conformité et d’anticiper les charges fiscales.
Pourquoi cette réforme est importante
La réforme de la taxe foncière ne se limite pas à un ajustement des taux : elle s’inscrit dans une stratégie de meilleure gestion fiscale et transparence. En croisant la déclaration des revenus des particuliers avec le patrimoine immobilier, l’État peut mieux contrôler les impôts qui échappaient auparavant à l’assiette fiscale.
Pour les propriétaires, c’est l’occasion de prendre une approche proactive de la gestion de leur patrimoine et de se faire accompagner par un expert-comptable pour optimiser la déclaration et anticiper les nouvelles obligations.
Conclusion
La réforme de la taxe foncière avec la Loi de finances 2026 maintient la simplicité pour les petits propriétaires tout en introduisant plus de justice fiscale pour les grands patrimoines. L’exemple pratique ci-dessus illustre parfaitement la différence avant et après la réforme et montre l’importance de préparer sa déclaration foncière de manière complète et anticipée.
Pour découvrir toutes les innovations introduites par la Loi de finances 2026, notamment en matière de fiscalité locale et de patrimoine immobilier, consultez notre article dédié : Les innovations de la Loi de finances 2026 au Cameroun.
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